Несмотря на то, что существует возможность доверить бумажные хлопоты профессионалам из агентства, многие справедливо полагают, что не лишним будет и лично проявляемое любопытство к документам, которые обязаны по закону или могут по желанию сопровождать покупку квартиры. Однако, далее не будут затронуты правоустанавливающие документы на жилье, хотя они, безусловно, имеют важность первостепенную. Но нередко упускаются из внимания те бумаги, которые тоже имеют огромное значение.
И важно подчеркнуть, что любая бумага должна быть продемонстрирована покупателю исключительно в виде оригинала, а не заверенной копии.
Справка о дееспособности продавца убережет от оспариваемой сделки с человеком, состоящим на учете в психоневрологическом диспансере либо наркодиспансере. Справка от психиатра может требоваться и здоровому, но пожилому человеку для гарантий того, что конкретно в период совершения сделки он пребывает в ясном сознании. Это защитит и от теоретических претензий его потенциальных наследников, которые могут оспорить продажу объекта в том смысле, что пожилой продавец сам не знал, что творил, а значит — верните их недвижимость.
Если в паспорте продавца обнаружился штамп о заключении брака или разводе — пора насторожиться. На продажу квартиры требуется нотариально заверенное согласие второй половинки. После бракоразводного процесса у продавца на руках должно оказаться соглашение о разделе брачного имущества. Ведь по закону, некогда самый любимый человек может претендовать на половину имущества, нажитого в совместной жизни. Но если, скажем, мужчина женился, получил в наследство квартиру и развелся — делиться ею с бывшей супругой он не обязан.
Квартира с ремонтом это хорошо, но не всегда безопасно. Дело в том, что собираясь купить квартиру в Москве, важно проверить, не было ли сделано в ней перепланировок, а если были — не являются ли они незаконными. Ведь в этом случае платить штрафы и восстанавливать изначальный облик жилья придется новому владельцу и полностью за свой счет. Если у покупателя квартира будет ипотечной, то все еще усложняется — банк легко может не согласовать сделку с незаконной перепланировкой.
Наконец, важно увидеть свежие оплаченные квитанции — вода, электроэнергия, газ… Теоретически, долг сохранится за старым собственником, но новый, в попытках это доказать и в принципе нормально пользоваться всеми благами, рискует сильно понервничать и в процессе разбирательств остаться без них. А задолженность за капремонт и вовсе — всецело переходит на нового владельца.